忘了珠江新城！这里才是广州下个十年的置业风口！

  近期，淘房志研究了广州今年上半年的市场成交情况，发现一个不可忽视的置业趋势——

  1）根据合富研 究院数 据，上半年成交榜TOP10， 核心区的改善盘占到了7个 ；

  2）300万以下刚需专属价格区成交下降明显，反观500万以上改善价格的范围成交均为上涨趋势。

  再回首今年出现出圈的热销盘，无一不是核心区改善盘，相反，那些偏远刚需盘，无论无何打价格战、如何内卷，都再也无法掀起风浪。

  不过我们一定要意识到，珠江新城最好的投资时机已过，如今房价动辄20万+，而且土地也已经开发殆尽，没有热点概念做支撑，房价上升空间缩窄。

  加之开发较早，二手房楼龄也已呈现“老化”状态，密度高、设计风格落伍，很难“买得下手”。

  纵观广州近些年打造的诸多新城，谁能够接棒珠江新城，青出于蓝而胜于蓝，有一跃成为广州发展天花板的潜力？

  5高铁+4地铁+3城际+2有轨电车，对外通九省、链十国，对内接驳珠江新城、琶洲、万博以及金融城等核心CBD，日均吞吐旅客超50万次，客流量登顶全亚洲第一。

  毕竟，地下轨道牵一发而动全身，无法轻易改动，越密集越立体的交通轨道，对城市经济、城市结构进展产生的正向影响，就越大越深远。

  而南站坐拥多维交通轨道网络，加上大湾区地理中心的叠合，其出行方式选择是这个城市中最丰富的，即使香港西九龙、深圳北站，都无法与之相比。

  2021年8月一份重磅的《广州南站核心区城市设计的具体方案》出炉，南站定位迎来全新升级，将投资超1600亿，将南站打造世界性超大TOD和湾区枢纽门户会客厅。

  这份文件，将南站彻底从过去十年的单一标签中解脱出来，让人们看到了南站的更多可能性。

  从此，“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，单一的交通枢纽，化身“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”。

  广州南站核心区占地4.04平方公里 ，此外，还能够最终靠商务区内12条村旧村约4.8平方公里存量用地连片改造、全域更新，作为南站核心区的产业及空间延伸区，土储充足。

  依靠这批地块，南站将全力发展互助基金，鼓励银行、保险、证券、信托、期货等金融业态聚集发展，打造特色金融聚集发展高地。

  今年5月，中央财政部官网发布招标公告，尽快推动南站核心区设计优化的落地，未来将打造“一轴两涌+一核五区”的超前空间布局，世界级文商旅目的地与都会区。

  喜街Hey Block街区，由粤海天河城商管运营，已经开业 ；花城汇·南站，体量达约26万㎡，比珠江新城花城汇整整大了9万㎡，预计年底就开始分批投入运营。

  此外，新世界国际学校、富力UCLA Health医院、合生创展合生汇、广州购书中心、海印又一城、宝龙城市广场等教育、医疗、商业配套也纷纷落子。

  更别提万众期待的新鸿基广州环球贸易广场ICC，目前已动工，预计2025年分阶段落成。

  可以说，当下的广州南站时势兼备，时是湾区进入2.0的融合阶段，不再像之前的各自为政；势是南站核心区近两年的规划落地、产业配套落地，势不可挡——

  通过打造世界级交通枢纽聚集资源，再通过土地收储，搭建基础产业的框架，然后再联通周边CBD，打造整个大湾区面向全球的高端国际化CBD。

  这个广度、深度，是任何一个板块不能够比拟的，有且只有广州南站能做到， 在这个意义上，定义为世界性TOD+CBD的南站，就是顶配中的顶配。

  换言之，如果你错过了10年前的珠江新城，那么必然不能错过当下的广州南站。

  南站发展的特别之处，在于将交通骨架铺排好，再等商业、配套、产业发展较为成熟后，才陆续推出宅地。

  最开始的涉宅地块基本不在核心区之内，后续才逐渐推出。仔仔细细地观察， 目前南站核心区之内在售的纯住宅项目，仅有一个——

  作为核心区首个住宅，项目具备了先发优势， 更何况 还有一个王牌杀手锏，就是其背后的开发商——广州城投。

  其实力有多强悍？目前已累计建设融投资达3000亿元，出色完成1300多个城市建设项目，业务遍及广州核心地段，涉及高端住宅、城市地标、超甲级写字楼等众多领域。

  同时，还获得鲁班奖、詹天佑奖、市政设施建设工程金杯奖等多项奖项，已然成为广州城市基建主力军。

  从广州塔到花城广场，从猎德大桥到海心沙，从海心桥到琶洲西区……都是广州城投的作品 ，广州的每一次进步，都有广州城投的一步。

  最近一年来，地产界风声鹤唳，接连传来房企暴雷的声音，在这种紧要关头，广州城投挺身而出， 给市场喂下了定心丸。

  回顾去年第二、三轮和今年首轮的广州土拍，广州城投大举出资托底拿地，带动土拍市场的回温，有旧改、楼盘项目出问题，城投也是跑步进场，出手相救。

  广州城投一直以建设者、参与者、推动者的角色默默陪伴着广州发展，支持着这座城市的精彩绽放。

  而此次，广州城投来到了南站，依旧 与广州的发展脉络同步，是在融合了大湾区新使命之下的“梦幻联动”。

  广州城投懂南站，也有实力、有担当、有冲劲去建设南站。南站的重点项目，如花城汇、南大干线等无一不是出自广州城投之手。

  当一个擅长缔造地标的实力开发商遇上一个价值亟待起飞的潜力板块，所碰撞出的能量无疑是“核能级”。

  首发项目广州城投·领南府，便充分体现了广州城投布局南站的诚意，将项目打造成为湾区城市封面级高端居住社区。

  项目处于寸土寸金的南站核心区之内，高端产业环绕，距离2/7号线米，高铁就在家门口，占尽了天时地利。

  值得一提的是，项目当时的拿地价，至今仍是南站最贵，足以见得此地段的矜贵之处。

  深谙广州人居的城投，此次更是把匠心发挥到了淋漓尽致，项目精准地拿捏了高端改善型客户的居住需求。

  为了与广州南站的世界 级定位相呼应，项目重金组建“设计梦之队”，邀请 了上海天 华、GLV怡境国际集团、CTG城市组三大国际级知名设计团队合力锻造。

  上海天华是中国建筑设计行业领行者，经典作品遍布全国，譬如上海仁恒静安世纪、古北壹号等。

  GVL怡境国际集团更是连续多年获评“中国十大景观设计单位”，曾主导打造了中国第一家中外合作的五星级宾馆白天鹅宾馆。

  CTG城市组则是国内顶尖的室内设计单位，打造过如上海世博会中国国家馆、广州亚运会开幕式场馆、珠江新城西塔等城市地标建筑。

  纵观全球知名高端豪宅，无一不是国际设计大师打造，以寻找到时代塔尖的设计语言来表达精英群体的生活方式和精神需求，彰显居住者的高级品位和个性。

  同样的，在大师的手笔之下，一座专属南站却面向世界的改善标杆人居——广州首个CBD森系奢宅，诞生了！

  何为森系奢宅？我们大家都知道，城市核心地段寸土尺金，普通的开发商为了控制成本，常常会精简公园与园林。

  广州城投·领南府总占地约5.2万㎡，园林却占了3.6万㎡，如此稀缺的核心区地段，却“浪费”在园林之上，何其奢侈！

  园林景观相当精致，规划“一廊一环五景多花园”，提升业主的归家仪式感，每次回家都如同步入豪华度假酒店那般尊贵。

  整个社区遮荫率超50%，绿化率高达36.4%，搭配光影廊厅、林间栈道，如同漫步于森林之中，每一次归家都是一次身心放松的旅行。

  精心打造的下沉式庭院，满足休闲娱乐社交需求； 以及生活艺术馆，为社区精神文化注入更多艺术活力和人文关怀。

  成人儿童双区戏水乐园，无边界融入园景之 中，远远望去，像是森林之中一首清凉的小诗，委婉又动听。

  另外社区之内配置了 双商业街区，约2200㎡邻里星光购物场，满足日常生活所需，配合南站的超级商圈，繁华生活信手拈来。

  在楼栋布局方面，项目采用了双围合式布局，最大楼间距可以去到约110米，配合扭转式楼栋设计，做到全南向和户户无遮挡，最大限度确保所有户型的舒适采光和景观视野。

  不仅如此，得益于得天独厚的地理优势，项目还能享受到大量的山体和水系景观。

  项目北边就是南站核心区的外河公园一线水景，还有大象岗、西马岗、苏地岗和西岗四大山体将近4000亩的生态景观。

  日后住在家里，透过窗户往外随便看一下都是青山碧水，把 “森系”两个字体现得淋漓尽致。

  首先，项目采用“绿建三星建筑工艺”，这是与2022年北京冬奧会场馆相同的工法，也是中国建筑界至高级别认证的建筑工法。

  这种工艺极少用于住宅，因其涵盖数百项严苛的评分体系，成本比普通住宅高10%，所以市面上愿意做到这种标准的住宅少之又少。

  其次，项目外立面 采用的是“双层中空low-e玻璃+中置百叶+铝模”，这种用料堪称是建筑外立面材质中的劳斯莱斯，造价是普通涂料的数倍。

  值得一提的是，项目所有停车位100%预留充电桩安装条件，更多维度满足业主生活需求，相当贴心。

  而广州城投·领南府，就如同是一座值得珍藏的艺术品，它已经不是简单意义上的“豪”，更彰显了财富到达巅峰后的品位之选。

  关于大家关心的户型，项目首开为98-143㎡三至四房，户型惊艳，无论是二胎家庭还是三代同堂皆可满足，完美匹配改善家庭的需求。

  至于项目其它优势，淘房志强烈建议我们大家亲自到现场体验一下，相信它一定会给你带来更多惊喜，顺便看看周边日新月异的变化，感受一下广州南站崛起之前 万象更新的活力。

  目前项目已开放销售中心，8月初将迎来样板间开放，收下这份地址和电话，赶紧预约起来吧！